.

Узнать как в РФ исключить риски при покупке квартиры

  • Как исключить риски обременения квартиры

Обременение квартиры ограничивает возможности владения, распоряжения или пользования квартирой на основании договора, решения суда, законодательства РФ.
При покупке квартиры с обременением, даже при оплате всей стоимость квартиры, появляется вероятность, потерять денежные средства, оплаченные за квартиру и утратить право в полной мере владеть квартирой или утратить право собственности на квартиру.

  • Существуют следующие риски обременения квартиры:

– риск покупки квартиры обремененной ипотекой;
– риск покупки квартиры обремененной долгосрочным договором найма, зарегистрированным в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии);
– риск покупки квартиры обремененной договором доверительного управления;
– риск покупки квартиры обремененной арестом по решению суда;
– риск покупки квартиры обремененной договором пожизненной ренты.

  • Риск покупки квартиры обремененной ипотекой

При покупке квартиры обремененной ипотекой, существуют варианты, каждый из которых может привести                           к определенным последствиям:
– вариант 1, сделка купли-продажи квартиры происходит без снятия обременения. В сделке купли продажи принимает участие – банк-залогодержатель. Банк дает согласие на совершение сделки купли-продажи связанной с переходом права собственности на квартиру при условии перехода кредитных обязательств по договору ипотеки от продавца к Вам, в случае если у Вас одобрена ипотека в этом же банке. При этом в будущем у Вас может возникнуть риск утраты уже выплаченных за квартиру денежных средств и потери квартиры, при невозможности выполнения кредитных обязательств перед банком;

– вариант 2, банк-залогодержатель отказывает в совершении сделки купли-продажи связанной с переходом права собственности на квартиру при условии перехода кредитных обязательств по договору ипотеки от продавца к Вам.

– вариант 3, для выхода на сделку купли-продажи квартиры продавцу необходимо полностью выплатить ипотечный кредит банку и снять с квартиры обременение банка, при этом у продавца отсутствует достаточное количество денежных средств, чтобы полностью рассчитаться с банком по ипотечному кредиту, в связи, с чем продавец предлагает Вам внести ему аванс за предлагаемую Вам квартиру в размере достаточном для полного погашения ипотечного кредита банку, что может привести к утрате денежных средств внесенных продавцу, для погашения кредитных обязательств перед банком, в случае если продавец в дальнейшем по каким либо причинам откажется продавать квартиру, при этом у продавца будут отсутствовать намеренье или возможность вернуть полученные от Вас денежные средства.

  • Риск покупки квартиры обремененной долгосрочным договором найма, зарегистрированным в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии)
    При покупке квартиры находящейся в долгосрочном найме, существуют варианты, при которых вы можете столкнуться со следующими последствиями:

– вариант 1, снятие обременения происходит до перехода права собственности. На стадии просмотра наниматели могут препятствовать осмотру квартиры или иным способом противодействовать Вашему выбору, что может вызвать неудобства и потерю времени, также выход продавца на сделку может затянуться, до окончания срока действия договора найма, при этом Вы также можете потерять время и денежные средства, в связи с изменениями цен на рынке недвижимости;
– вариант 2, квартира покупается обремененная действующим долгосрочным договором найма. После регистрации права собственности, Вы не сможете в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой до истечения срока действия договора найма, в случае отказа нанимателя от досрочного расторжения договора найма по соглашению сторон, данный договор, может быть, расторгнуть по решению суда.

  • Далее Вы можете ознакомиться с описаниями следующих рисков:

– риск покупки квартиры обремененной договором доверительного управления;
– риск покупки квартиры обремененной арестом по решению суда;
– риск покупки квартиры обремененной договором пожизненной ренты.
И узнать последствия рисков обременения квартиры.

Back to Top